Evaluando solo el perfil de Loft (2022 crisis) en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Unit economics como causa nº1. Es exactamente como murió.
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Causa documentada
Loft, una inmobiliaria brasileña habilitada por tecnología, recaudó 788M$ y alcanzó una valoración de 2.900M$. En 2022 los tipos hipotecarios de Brasil subieron bruscamente (la tasa SELIC superó el 13%), reduciendo dramáticamente la demanda de compra de viviendas. Loft despidió aproximadamente a 150 empleados, redujo su balance de casas en propiedad y se replegó a la intermediación principal desde sus actividades de iBuying.
Lección
“El iBuying requiere un entorno de tipos bajos para funcionar. Cuando los tipos hipotecarios se duplican, la demanda de compradores se reduce a la mitad y los costes de mantenimiento se duplican. El iBuying en un entorno de tipos crecientes es una apuesta apalancada contra el banco central.”
Preguntas frecuentes
¿Qué le pasó a Loft en 2022?
Loft, un unicornio proptech brasileño con 788M$ recaudados, despidió a 150 empleados en 2022 y se replegó del iBuying tras superar la tasa SELIC brasileña el 13%, colapsando la demanda de compra de viviendas.