Evaluando solo el perfil de Attic en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Colapso de mercado como causa nº1. Causa documentada: Unit economics.
Timeline de Eventos Clave
FOUNDING
Attic fundada en San Francisco dirigiéndose al segmento desatendido de pequeños propietarios con gestión de propiedades con IA.
FUNDING
Recaudó 6,5M en semilla; creció a 8.000 propietarios gestionando 22.000 unidades en 15 estados de EE. UU.
PIVOT
Intentó añadir coordinación de mantenimiento premium a 40 $/unidad, pero la adopción fue inferior al 5% de la base.
SHUTDOWN
Cerró tras el rechazo de los inversores a financiar el puente; 8.000 propietarios migraron a TurboTenant y Buildium.
Full Analysis
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Causa documentada
Attic recaudó 6,5 millones de dólares para ofrecer software de gestión de propiedades con IA a pequeños propietarios con 1 a 10 unidades. La plataforma ofrecía cobro automatizado de alquiler, gestión de mantenimiento y comunicación con inquilinos. A pesar de alcanzar 8.000 propietarios activos, la monetización fue esquiva: el segmento objetivo no estaba dispuesto a pagar más de 15 dólares mensuales por unidad, lo que hacía que el LTV fuera insuficiente para justificar un CAC de 120 dólares. Los inversores rechazaron financiación puente en el tercer trimestre de 2023 y la plataforma cerró en octubre de 2023, migrando clientes a TurboTenant.
Lección
“El proptech para pequeños propietarios es una trampa de precios; 15 €/mes de ARPU no soporta economías SaaS profesionales.”