"La startup respaldada por Airbnb que daba a los compradores dinero para el pago inicial a cambio de derechos de hospedaje en Airbnb, hasta que el COVID hizo imposible el hospedaje"
$15M
RECAUDADO
—
EMPLEADOS
48
MESES
Fundada
2016
Cerrada
2020
País
USA
Sector
Proptech
Recaudó
15
Fundador/a
Yifan Zhang, Adam Stelle
timingShutdown
// Error fatal: The entire return model depended on Airbnb hosting revenue remaining robust — COVID's elimination of short-term rental demand removed both the income mechanism and the value proposition simultaneously.
¿Por Qué Fracasó Loftium?
Loftium fue fundada en 2016 en Seattle con una solución creativa al problema del pago inicial que impide a muchos compradores potenciales entrar en el mercado inmobiliario: proporcionar hasta 50.000 dólares para el pago inicial de un comprador a cambio de un acuerdo contractual para que el comprador listara una habitación en Airbnb y compartiera una parte de los ingresos de alquiler con Loftium. Airbnb invirtió en Loftium. El COVID-19 llegó en marzo de 2020 y eliminó el hospedaje en Airbnb como fuente de ingresos. El mercado de alquiler a corto plazo colapsó. La empresa cerró en 2020.
The entire return model depended on Airbnb hosting revenue remaining robust — COVID's elimination of short-term rental demand removed both the income mechanism and the value proposition simultaneously.
// Lección: Los modelos de retorno financiero basados en ingresos de economía gig dependientes de plataforma necesitan modelar el tiempo de inactividad de la plataforma, la disrupción regulatoria y el colapso de la demanda. El hospedaje en Airbnb como mecanismo de retorno primario para un producto de financiamiento de vivienda es un riesgo de plataforma única sin cobertura.
Los modelos financieros innovadores que dependen de un único flujo de ingresos de una única plataforma son frágiles. Todo el modelo de retorno de Loftium dependía de que Airbnb permaneciera operativo, asequible y legal en el vecindario de cada propietario, tres condiciones que podían cambiar simultáneamente.
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Loftium construyó un producto genuinamente creativo que resolvía un problema real utilizando la infraestructura de la economía colaborativa. El modelo era frágil de formas específicas: dependía de que las tasas de ocupación de Airbnb se mantuvieran sólidas, requería que los compradores de viviendas aceptaran años de hospedaje de extraños y tenía una exposición geográfica concentrada en Seattle. El COVID eliminó los tres simultáneamente. El producto era inteligente; el riesgo sistémico no estaba incorporado en el modelo.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo funcionó en la práctica el modelo de pago inicial de Loftium?
Un comprador de vivienda que aceptaba la oferta de Loftium recibía hasta 50.000 dólares para su pago inicial. A cambio, firmaba un contrato acordando listar una habitación libre en Airbnb y compartir un porcentaje de los ingresos del hospedaje con Loftium hasta que hubieran reembolsado el adelanto más un retorno.
¿Fue inusual la inversión de Airbnb en Loftium?
Airbnb invirtió en Loftium como parte de una estrategia más amplia para hacer crecer su red de anfitriones. El modelo de Loftium estaba diseñado para crear nuevos anfitriones de Airbnb resolviendo la barrera para ser propietario de vivienda.
¿Ha sobrevivido el modelo de asistencia para el pago inicial en otras formas?
Sí. Empresas como Landed, Unison y UpEquity ofrecen varias formas de asistencia para el pago inicial o modelos de capital compartido. La mayoría dependen de la apreciación del capital en lugar de los ingresos por alquiler, haciéndolos menos expuestos a las condiciones del mercado de alquiler a corto plazo que destruyeron a Loftium.
// ETIQUETAS DE INVESTIGACIÓN
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