Evaluando solo el perfil de PropTek CR en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Regulación como causa nº1. Es exactamente como murió.
Timeline de Eventos Clave
FOUNDING
Alejandro Mora funda PropTek CR para digitalizar los alquileres de propiedades en Costa Rica.
PRODUCT LAUNCH
La plataforma se lanza; el 90% de los propietarios se niega a publicar sin relaciones personales con corredores.
PIVOT
Pivota a alquileres vacacionales a corto plazo apuntando a turistas de trabajo remoto durante el boom COVID.
REGULATORY ACTION
Nuevo impuesto IVA del 13% sobre alquileres a corto plazo destruye la economía unitaria; la empresa cierra en 90 días.
Full Analysis
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Causa documentada
PropTek CR, una proptech de San José fundada por Alejandro Mora en 2017, recaudó $550K para digitalizar las transacciones de alquiler de propiedades en Costa Rica. La plataforma se lanzó en 2018 pero enfrentó la resistencia arraigada de los agentes inmobiliarios; el 90% de los propietarios se negó a publicar sin una relación personal con un corredor. Tras pivotar a alquileres vacacionales a corto plazo en 2020 para aprovechar el turismo de trabajo remoto, el mercado colapsó cuando nuevas regulaciones de AirBnB impusieron impuestos IVA del 13% en 2022.
Lección
“Pivotar a mercados regulados sin evaluar el riesgo regulatorio cambia un problema por otro.”