Evaluando solo el perfil de Properati en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Unit economics como causa nº1. Causa documentada: Adquisición fallida.
Timeline de Eventos Clave
FOUNDING
Fundación de Properati
SHUTDOWN
Cierre: Properati cesa operaciones
ACQUISITION ATTEMPT
Adquisición de talento: Properati cesa operaciones
Full Analysis
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Causa documentada
Properati construyó una plataforma de clasificados inmobiliarios y datos que servía a Argentina, Colombia, Ecuador y otros mercados LatAm. Recaudó varias rondas incluyendo el apoyo del conglomerado mediático Grupo Clarín. Las crisis económicas en serie de Argentina —devaluaciones del peso, controles de capital— hicieron que los ingresos domésticos fueran poco fiables y dañaron la confianza de los inversores transfronterizos. Tras años de intentar expandirse regionalmente, Properati fue adquirida por el portal inmobiliario uruguayo GotaDeAgua en 2021 en un acuerdo que valoró más la adquisición del equipo que el propio negocio.
Lección
“En países de alta inflación, construye en USD o moneda fuerte desde el primer día. Un modelo de ingresos en pesos con una estructura de costes en dólares es un destructor de márgenes garantizado.”