Declive de años antes del cierre final · Error fatal: Entered Colombian rental market against Properati (OLX) and Finca Raíz without exclusive listings or agent switching incentive
Evaluando solo el perfil de PropCOL en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Competencia como causa nº1. Es exactamente como murió.
Timeline de Eventos Clave
FOUNDING
FUNDING
MILESTONE
CRISIS
SHUTDOWN
Full Analysis
Gratis · sin cuenta
Causa documentada
PropCOL construyó una plataforma de listados de propiedades para los mercados de Bogotá y Medellín con búsqueda mejorada con IA. La plataforma firmó 400 agencias pero los agentes listaban en los tres principales portales simultáneamente, sin dar a PropCOL ventaja de inventario exclusivo. El tráfico de compradores se concentró naturalmente en Properati y Finca Raíz debido a su mayor reconocimiento de marca.
Lección
“Los nuevos portales inmobiliarios en mercados de duopolio establecido deben apuntar a un segmento desatendido o a un tipo de transacción específico que los incumbentes gestionan mal, como las preventas de nueva obra.”
Anatomía del fracaso
Tipo de colapso
Slow Death
🐌 LOW
Ciclo hype
None
Tipo de moat
Network Effects
Error fatal
Entered Colombian rental market against Properati (OLX) and Finca Raíz without exclusive listings or agent switching incentive