Evaluando solo el perfil de Orchard en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Unit economics como causa nº1. Es exactamente como murió.
Timeline de Eventos Clave
FOUNDING
Fundación de Orchard
LAYOFF
Caída del mercado fuerza recortes
DOWN ROUND
Ronda bajista o financiación puente
SHUTDOWN
Cierre silencioso: Orchard cesa operaciones
SHUTDOWN
Muerte lenta: Orchard cesa operaciones
Full Analysis
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Causa documentada
Orchard ofrecía un programa de intercambio de vivienda que permitía a los clientes comprar una nueva casa antes de vender la antigua, usando una oferta garantizada para cubrir la brecha. La empresa recaudó ~$100M en capital y financiación de deuda significativa. La corrección del mercado de vivienda de 2022 invirtió las suposiciones del modelo: el inventario se quedó más tiempo, los precios de las casas cayeron desde los niveles máximos y la oferta garantizada se convirtió en un pasivo. Orchard cerró sus operaciones de compra de vivienda en mayo de 2023.
Lección
“Las ofertas garantizadas en bienes raíces son apuestas de volatilidad corta. Modela el escenario bajista: qué sucede si los precios caen un 15% antes de poder salir de la posición.”