Evaluando solo el perfil de Opendoor (2022 crisis) en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Unit economics como causa nº1. Causa documentada: Timing de mercado.
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Causa documentada
Opendoor fue pionero en el iBuying — comprar casas directamente, hacer mejoras y revenderlas. El modelo requiere comprar barato y vender más caro en un mercado alcista. Cuando la Fed comenzó las subidas agresivas de tipos en 2022, los tipos hipotecarios se duplicaron del 3% al 6%+, los precios de las viviendas cayeron y Opendoor quedó atrapado con inventario comprado a precios máximos. El tercer trimestre de 2022 vio una pérdida neta de 928M$.
Lección
“El iBuying es una apuesta inmobiliaria apalancada. Cuando los tipos se duplican, la apuesta pierde por los dos lados: las casas que posees valen menos Y el grupo de compradores que pueden permitirse comprarlas se reduce.”
Preguntas frecuentes
¿Por qué perdió Opendoor 1.000M$ en 2022?
Opendoor perdió 928M$ en el tercer trimestre de 2022 porque mantenía inventario de viviendas comprado a precios máximos cuando la Fed duplicó los tipos hipotecarios del 3% al 6%+. Las viviendas se depreciaron mientras el grupo de compradores se reducía.