Proptech francesa de inversión en alquiler que recaudó 38 millones de euros para simplificar la compra y gestión de propiedades de inversión y presentó bancarrota cuando las subidas de los tipos hipotecarios franceses hicieron colapsar las compras de propiedades de inversión.
Evaluando solo el perfil de Masteos en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Colapso de mercado como causa nº1. Es exactamente como murió.
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FOUNDING
Fundación de Masteos
LAYOFF
Caída del mercado fuerza recortes
SHUTDOWN
Quiebra: Masteos cesa operaciones
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Causa documentada
Masteos recaudó €38M para construir una plataforma integral de compra, renovación y gestión de propiedades de inversión en alquiler en Francia. Los tipos hipotecarios franceses subieron del 1% al 4%+ en 2022-2023, haciendo no rentables las compras de propiedades de inversión para compradores apalancados. Las transacciones colapsaron más de un 40%. Presentó bancarrota a principios de 2024 tras no poder asegurar financiación adicional.
Lección
“Las plataformas de propiedades de inversión están doblemente expuestas a las subidas de tipos: los volúmenes de transacciones caen cuando la financiación se encarece, y el modelo de retorno dependiente del apalancamiento se rompe cuando los tipos superan los rendimientos del alquiler.”