Evaluando solo el perfil de Common en su pico —sin conocer el desenlace— el modelo situó Unit economics como causa nº1. Es exactamente como murió.
Timeline de Eventos Clave
FOUNDING
Brad Hargreaves funda Common en Nueva York como operador de co-living gestionado por tecnología.
FUNDING
Common recauda $50M en Serie C liderada por Norwest Venture Partners, expandiéndose a más de 10 ciudades en EE.UU.
LAYOFF
Common despide al 20% de su plantilla mientras las tasas de interés en alza congelan nuevos acuerdos con socios desarrolladores.
SHUTDOWN
Brad Hargreaves anuncia el cierre tras no cerrar la Serie D; 2,500 residentes reciben aviso de desalojo.
Full Analysis
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Causa documentada
Common recaudó $113M para operar comunidades de co-living y apartamentos multifamiliares en EE.UU. e internacionalmente. El aumento de las tasas de interés en 2022-2023 presionó a sus socios desarrolladores, provocando el colapso del flujo de negocios. El CEO Brad Hargreaves anunció en enero de 2023 que Common cerraría operaciones, citando incapacidad para recaudar una Serie D en un mercado de inversión proptech congelado.
Lección
“La economía unitaria del co-living debe funcionar a pequeña escala antes de la expansión; el crecimiento amplifica las pérdidas en modelos intensivos en activos.”