"Alquiler con opción a compra construido sobre deuda barata que la Fed se llevó"
$735M
RECAUDADO
—
EMPLEADOS
72
MESES
Fundada
2017
Cerrada
2023
País
USA
Sector
Proptech
Recaudó
$735M
Fundador/a
Adena Hefets
unit economicsSlow Death
// Error fatal: Unit Economics
¿Por Qué Fracasó Divvy Homes?
Divvy Homes permitía a los inquilinos acumular capital hacia la propiedad de vivienda pagando una prima sobre el alquiler de mercado, con Divvy comprando la propiedad en su nombre. El modelo requería deuda barata para comprar viviendas a escala y generar retornos. Cuando la Reserva Federal subió tipos bruscamente en 2022, el coste del capital hizo las economías unitarias permanentemente inviables. Divvy había recaudado $735M incluyendo una Serie D de $200M con valoración de $2B en 2021; cerró en 2023.
// Lección: Un negocio construido sobre un entorno específico de tipos de interés es una apuesta de tipos, no un negocio. Haz siempre pruebas de estrés con tipos 300pb más altos antes de cerrar la próxima ronda.
Hall of Flame · El Quemador de Caja · Economía Unitaria · $735M Perdido
UnicornBurn Hall of Flame · Permanent Record
// EN UNICORNBURN SEASON 0
En UnicornBurn Temporada 0, Divvy Homes es un caso de sensibilidad a los tipos de interés: el evento de Financiación en 2021 con tipos mínimos es seguido por una carta de Colapso de Demanda macro cuando la Fed sube. El modelo era teóricamente rentable en un entorno de tipos y quebrado en otro en 18 meses.