Compass

Compass fue fundada en 2012 en Nueva York por Robert Reffkin y Ori Allon para construir una correduría inmobiliaria impulsada por tecnología que daría a los agentes herramientas y datos superiores para cerrar más operaciones. Respaldada por SoftBank (que invirtió $450M en 2017 y tramos adicionales después), la empresa recaudó aproximadamente $1.500M antes de su IPO en abril de 2021 a $18 por acción, valorándola en aproximadamente $6.400M. El desafío fundamental era estructural: para reclutar a los mejores agentes lejos de los competidores, Compass ofrecía divisiones de comisiones extremadamente generosas (el porcentaje de cada venta que conserva el agente) e inversiones tecnológicas que no podían recuperarse de los estrechos márgenes de correduría disponibles en cada transacción. Cuando el mercado inmobiliario se enfrió bruscamente en 2022 con la subida de tipos de interés, los volúmenes de transacciones cayeron y las ya tensas economías unitarias de Compass se volvieron insostenibles. La empresa realizó múltiples rondas de despidos que totalizaron más de 1.000 empleados en 2022 y 2023 y redujo significativamente su inversión tecnológica. La acción cayó de $20 a menos de $3 para 2023, una caída de más del 85%, y el camino hacia la rentabilidad seguía siendo incierto durante 2024.