// COMPARATIVA DE STARTUPS
LaHaus vs Redfin (2022 crisis)
LaHaus fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Redfin (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Ambos fracasaron por la misma razón — Economía Unitaria.
| MÉTRICA | 🔥 LaHaus | 🔥 Redfin (2022 crisis) |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Colombia | USA |
| Fundada | 2017 | 2004 |
| Murió | 2022 | 2022 |
| Recaudó | $107M | Public (RDFN) |
| Pico | $107M raised | $5B market cap |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Economía Unitaria |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
🔥 LaHaus
Economía Unitaria
LaHaus construyó una inmobiliaria habilitada por tecnología para Latinoamérica, recaudando 107M$ y operando en Colombia y México. En 2022 la subida de tipos desencadenó una desaceleración del mercado inmobiliario en toda la región, reduciendo significativamente los volúmenes de transacciones. LaHaus despidió al 40% de su plantilla en 2022 y se replegó a su mercado colombiano principal, abandonando su expansión multi-país.
// LECCIÓN
Los negocios de transacciones inmobiliarias están muy correlacionados con los tipos hipotecarios. Un aumento de 2x en los tipos puede reducir el volumen de transacciones un 40-60%. Construye 18 meses de reservas para un escenario de shock de tipos antes de escalar la plantilla.
Los negocios de transacciones inmobiliarias están muy correlacionados con los tipos hipotecarios. Un aumento de 2x en los tipos puede reducir el volumen de transacciones un 40-60%. Construye 18 meses de reservas para un escenario de shock de tipos antes de escalar la plantilla.
🔥 Redfin (2022 crisis)
Economía Unitaria
Redfin, una inmobiliaria habilitada por tecnología, empleaba a los agentes como trabajadores W-2 — un modelo de mayor coste fijo que las inmobiliarias tradicionales solo de comisión. Cuando los tipos hipotecarios se duplicaron en 2022 y los volúmenes de transacciones inmobiliarias cayeron un 30-40%, la base de costes fijos de agentes de Redfin se volvió insostenible. La empresa despidió a 800 empleados (13% de la plantilla) en junio de 2022.
// LECCIÓN
Los modelos de intermediación inmobiliaria con costes fijos de agentes tienen mayor apalancamiento operativo que los modelos solo de comisión. En una caída de volumen de transacciones impulsada por los tipos, los costes fijos crean pérdidas estructurales que los modelos de comisión evitan.
Los modelos de intermediación inmobiliaria con costes fijos de agentes tienen mayor apalancamiento operativo que los modelos solo de comisión. En una caída de volumen de transacciones impulsada por los tipos, los costes fijos crean pérdidas estructurales que los modelos de comisión evitan.
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