// COMPARATIVA DE STARTUPS
LaHaus vs Opendoor (2022 crisis)
LaHaus fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Opendoor (2022 crisis) fracasó en 2022 por Mal Timing. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.
| MÉTRICA | 🔥 LaHaus | 🔥 Opendoor (2022 crisis) |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Colombia | USA |
| Fundada | 2017 | 2014 |
| Murió | 2022 | 2022 |
| Recaudó | $107M | $1.9B |
| Pico | $107M raised | $18B valuation |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Mal Timing |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
🔥 LaHaus
Economía Unitaria
LaHaus construyó una inmobiliaria habilitada por tecnología para Latinoamérica, recaudando 107M$ y operando en Colombia y México. En 2022 la subida de tipos desencadenó una desaceleración del mercado inmobiliario en toda la región, reduciendo significativamente los volúmenes de transacciones. LaHaus despidió al 40% de su plantilla en 2022 y se replegó a su mercado colombiano principal, abandonando su expansión multi-país.
// LECCIÓN
Los negocios de transacciones inmobiliarias están muy correlacionados con los tipos hipotecarios. Un aumento de 2x en los tipos puede reducir el volumen de transacciones un 40-60%. Construye 18 meses de reservas para un escenario de shock de tipos antes de escalar la plantilla.
Los negocios de transacciones inmobiliarias están muy correlacionados con los tipos hipotecarios. Un aumento de 2x en los tipos puede reducir el volumen de transacciones un 40-60%. Construye 18 meses de reservas para un escenario de shock de tipos antes de escalar la plantilla.
🔥 Opendoor (2022 crisis)
Mal Timing
Opendoor fue pionero en el iBuying — comprar casas directamente, hacer mejoras y revenderlas. El modelo requiere comprar barato y vender más caro en un mercado alcista. Cuando la Fed comenzó las subidas agresivas de tipos en 2022, los tipos hipotecarios se duplicaron del 3% al 6%+, los precios de las viviendas cayeron y Opendoor quedó atrapado con inventario comprado a precios máximos. El tercer trimestre de 2022 vio una pérdida neta de 928M$.
// LECCIÓN
El iBuying es una apuesta inmobiliaria apalancada. Cuando los tipos se duplican, la apuesta pierde por los dos lados: las casas que posees valen menos Y el grupo de compradores que pueden permitirse comprarlas se reduce.
El iBuying es una apuesta inmobiliaria apalancada. Cuando los tipos se duplican, la apuesta pierde por los dos lados: las casas que posees valen menos Y el grupo de compradores que pueden permitirse comprarlas se reduce.
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