// COMPARATIVA DE STARTUPS
QuintoAndar (2022 crisis) vs LaHaus
QuintoAndar (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. LaHaus fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Ambos fracasaron por la misma razón — Economía Unitaria.
| MÉTRICA | 🔥 QuintoAndar (2022 crisis) | 🔥 LaHaus |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Brazil | Colombia |
| Fundada | 2013 | 2017 |
| Murió | 2022 | 2022 |
| Recaudó | $780M | $107M |
| Pico | $5.1B valuation | $107M raised |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Economía Unitaria |
| % Flame | 🔥 70% | 🔥 80% |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
Los marketplaces inmobiliarios están correlacionados con el macro incluso cuando no mantienen inventario. Las subidas de tipos ralentizan la velocidad de las transacciones, reducen los anuncios y comprimen las tasas de comisión simultáneamente.
Los negocios de transacciones inmobiliarias están muy correlacionados con los tipos hipotecarios. Un aumento de 2x en los tipos puede reducir el volumen de transacciones un 40-60%. Construye 18 meses de reservas para un escenario de shock de tipos antes de escalar la plantilla.
// EN LA SIMULACIÓN
QuintoAndar activa RENTAL_MARKET_RATE_SENSITIVITY — la simulación modela los marketplaces de alquiler como sensibles indirectamente a los tipos: los tipos hipotecarios crecientes reducen la oferta de alquiler (los propietarios retienen en lugar de alquilar) y reducen la velocidad de las transacciones.
LaHaus activa REAL_ESTATE_VOLUME_COLLAPSE en un evento RATE_RISE. La simulación modela los negocios proptech de transacciones como con resistencia de ingresos nula cuando los tipos hipotecarios se duplican — los compradores se detienen y los vendedores retiran anuncios simultáneamente.
// EXPLORAR MÁS