// COMPARATIVA DE STARTUPS
Properati vs LaHaus
Properati fracasó en 2018 por Adquisición Fallida. LaHaus fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.
| MÉTRICA | 🔥 Properati | 🔥 LaHaus |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Argentina | Colombia |
| Fundada | 2012 | 2017 |
| Murió | 2018 | 2022 |
| Recaudó | $12M | $107M |
| Pico | 10 Latin American markets | $107M raised |
| Causa Principal | Adquisición Fallida | Economía Unitaria |
| % Flame | 🔥 75% | 🔥 80% |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
Las plataformas regionales multi-mercado pierden su ventaja competitiva cuando son adquiridas por jugadores globales que aplican plantillas uniformes. El conocimiento local que hacía valiosa la plataforma no puede sobrevivir una plantilla global.
Los negocios de transacciones inmobiliarias están muy correlacionados con los tipos hipotecarios. Un aumento de 2x en los tipos puede reducir el volumen de transacciones un 40-60%. Construye 18 meses de reservas para un escenario de shock de tipos antes de escalar la plantilla.
// EN LA SIMULACIÓN
Properati activa FOUNDER_DEPARTURE_POST_ACQUISITION — la simulación modela el tiempo promedio para que los equipos fundadores salgan tras la adquisición en 18 meses. La calidad del producto y la capacidad de respuesta al mercado local declinan proporcionalmente.
LaHaus activa REAL_ESTATE_VOLUME_COLLAPSE en un evento RATE_RISE. La simulación modela los negocios proptech de transacciones como con resistencia de ingresos nula cuando los tipos hipotecarios se duplican — los compradores se detienen y los vendedores retiran anuncios simultáneamente.
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