"El unicornio proptech brasileño de 2.900 millones de dólares recortó el 70% del personal cuando la subida de tipos destruyó el modelo de compraventa de apartamentos"
$700M
RECAUDADO
—
EMPLEADOS
48
MESES
Fundada
2018
Cerrada
2022
País
Brazil
Sector
Proptech
Recaudó
$700M+ (Andreessen Horowitz, BVNL, 2018–2021)
Fundador/a
Mate Pencz
overexpansionMass Layoff Spiral
¿Por Qué Fracasó Loft?
Loft construyó una plataforma de iBuying y transacciones de apartamentos en las principales ciudades brasileñas, recaudando más de 700 millones de dólares con una valoración de 2.900 millones. El modelo requería comprar apartamentos, renovarlos y revenderlos: un ciclo intensivo en capital que funcionaba cuando el crédito era barato. La tasa Selic de Brasil subió del 2% al 13,75% en 18 meses, haciendo las transacciones inmobiliarias inasequibles para los compradores y haciendo que el capital de inventario de Loft fuera insoportablemente caro de mantener. La empresa despidió a más del 70% de su plantilla en múltiples oleadas en 2022 y se vio obligada a una profunda ronda de financiación a la baja.
🔥 Hall of Flame 68%🏆 Hall of Fame 65%
Timeline de Eventos Clave
2018-01
FOUNDING
Fundación de Loft
2020-06
LAYOFF
Primera ronda de despidos masivos
2022-06
SHUTDOWN
Espiral de despidos masivos: Loft cesa operaciones
// Lección: El iBuying en mercados emergentes requiere una prueba de estrés ante shocks de tipos antes de escalar el libro de inventario. Si el negocio se rompe con tipos superiores al 10%, no puede operar en Brasil.
Los negocios de inventario inmobiliario requieren crédito barato y abundante. El ciclo de tipos de Brasil demostró esa suposición de forma catastrófica.
UnicornBurn Hall of Flame · Permanent Record
// EN UNICORNBURN SEASON 0
El iBuying en un país con tipos de interés de dos dígitos siempre fue una bomba de relojería. Loft recaudó 700 millones de dólares para mantener un inventario inmobiliario en una economía donde los tipos se triplicaron en 18 meses.