"Homeloop trajo el modelo iBuying de Opendoor a Francia, haciendo ofertas inmediatas en efectivo por viviendas, y dejo de comprar propiedades por completo en 2022 cuando el aumento de las tasas de interes convirtio cada compra de vivienda en una perdida garantizada."
$20M
RECAUDADO
—
EMPLEADOS
60
MESES
Fundada
2017
Cerrada
2022
País
France
Sector
Proptech
market collapseMarket Exit
// Error fatal: Market Timing
¿Por Qué Fracasó Homeloop?
Homeloop ofrecia a los propietarios franceses compras en efectivo inmediatas en 48 horas, luego revendia las propiedades a traves de su propia plataforma. El modelo requeria comprar viviendas por debajo del mercado, mantenerlas de 2 a 4 meses y revenderlas con prima. Cuando las tasas de interes francesas comenzaron a subir en 2022, la demanda de compradores de viviendas cayo bruscamente, los costos de mantenimiento aumentaron y las propiedades quedaron sin vender. Homeloop suspendio toda la actividad de iBuying y pivoto a ser un portal de listado puro, abandonando efectivamente su propuesta central.
// Lección: El iBuying requiere un entorno de tipos estables o en alza para funcionar; el modelo es una operacion de spread sobre los precios de la vivienda, y un shock de tipos convierte cada propiedad adquirida de un activo a un pasivo.
Modelo correcto. Ciclo de tipos incorrecto.
UnicornBurn Hall of Flame · Permanent Record
// EN UNICORNBURN SEASON 0
Homeloop tenia la tesis correcta para el entorno macro equivocado. En un mercado plano o en alza, el iBuying genera spreads predecibles. En un mercado con tipos en alza y demanda cayendo, cada propiedad que posees es un pasivo con temporizador. Opendoor en EE. UU. perdio 1000 millones en el mismo ciclo por la misma razon. Homeloop simplemente tenia menos propiedades en las que perder dinero.