"El iBuyer italiano respaldado por Goldman Sachs y Exor recaudo 600 millones de euros y colapso cuando el aumento de los tipos de interes destruyo la economia de comprar y mantener inmuebles residenciales a escala."
$600M
RECAUDADO
—
EMPLEADOS
72
MESES
Fundada
2017
Cerrada
2023
País
Italy
Sector
Proptech
unit economicsSlow Death
// Error fatal: Unit Economics
¿Por Qué Fracasó Casavo?
Casavo era un iBuyer italiano que compraba propiedades residenciales con un ligero descuento, las reformaba y las revendia al precio de mercado con una capa de servicio habilitada por tecnologia. La empresa recaudo 600 millones de euros en capital y deuda de Goldman Sachs, Exor (familia Agnelli) y Hambro Perks. El modelo iBuyer requiere tipos de interes bajos para que la financiacion del inventario sea asequible, y precios de vivienda estables o en alza para garantizar los margenes de compra-bajo-venta-alto. Cuando los tipos europeos subieron bruscamente en 2022-2023, el inventario de Casavo se volvio costoso de mantener.
// Lección: Los modelos iBuyer son apuestas apalancadas en el mercado inmobiliario y el entorno de tipos de interes simultaneamente. Casavo recaudo 600 millones para mantener un inventario inmobiliario iliquido en un mercado donde ambos inputs se revirtieron al mismo tiempo. Ninguna cantidad de tecnologia resuelve un desajuste estructural de balance en un entorno de tipos crecientes.