// COMPARATIVA DE STARTUPS
Redfin (2022 crisis) vs Badi
Redfin (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Badi fracasó en 2022 por Mal Timing. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.
| MÉTRICA | 🔥 Redfin (2022 crisis) | 🔥 Badi |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | USA | Spain |
| Fundada | 2004 | 2015 |
| Murió | 2022 | 2022 |
| Recaudó | Public (RDFN) | $30M |
| Pico | $5B market cap | $30M raised |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Mal Timing |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
🔥 Redfin (2022 crisis)
Economía Unitaria
Redfin, una inmobiliaria habilitada por tecnología, empleaba a los agentes como trabajadores W-2 — un modelo de mayor coste fijo que las inmobiliarias tradicionales solo de comisión. Cuando los tipos hipotecarios se duplicaron en 2022 y los volúmenes de transacciones inmobiliarias cayeron un 30-40%, la base de costes fijos de agentes de Redfin se volvió insostenible. La empresa despidió a 800 empleados (13% de la plantilla) en junio de 2022.
// LECCIÓN
Los modelos de intermediación inmobiliaria con costes fijos de agentes tienen mayor apalancamiento operativo que los modelos solo de comisión. En una caída de volumen de transacciones impulsada por los tipos, los costes fijos crean pérdidas estructurales que los modelos de comisión evitan.
Los modelos de intermediación inmobiliaria con costes fijos de agentes tienen mayor apalancamiento operativo que los modelos solo de comisión. En una caída de volumen de transacciones impulsada por los tipos, los costes fijos crean pérdidas estructurales que los modelos de comisión evitan.
🔥 Badi
Mal Timing
Badi construyó una app estilo Tinder para alquiler de habitaciones en mercados urbanos. El modelo dependía totalmente de la densidad urbana. El COVID vació los centros de las ciudades. La demanda de alquiler de habitaciones urbanas colapsó. Para cuando la densidad urbana se recuperó, los competidores más baratos habían consolidado el mercado.
// LECCIÓN
Los marketplaces que dependen de la densidad urbana tienen resiliencia pandémica cero. Badi necesitaba personas en las ciudades y que tuvieran restricciones de precio. El trabajo remoto rompió ambas suposiciones simultáneamente.
Los marketplaces que dependen de la densidad urbana tienen resiliencia pandémica cero. Badi necesitaba personas en las ciudades y que tuvieran restricciones de precio. El trabajo remoto rompió ambas suposiciones simultáneamente.
// EN LA SIMULACIÓN
Redfin activa FIXED_COST_AGENT_MODEL_RATE_SHOCK — la simulación modela las empresas inmobiliarias de agentes W-2 como teniendo 2x la sensibilidad a los tipos de los modelos solo de comisión.
Badi activa URBAN_DENSITY_DEPENDENCY_FAILURE — la simulación modela los marketplaces de alquiler de habitaciones como con resiliencia cero ante eventos de éxodo urbano.
// EXPLORAR MÁS