// COMPARATIVA DE STARTUPS
QuintoAndar (2022 crisis) vs Spotahome
QuintoAndar (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Spotahome fracasó en 2020 por Mal Timing. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.
| MÉTRICA | 🔥 QuintoAndar (2022 crisis) | 🔥 Spotahome |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Brazil | Spain |
| Fundada | 2013 | 2014 |
| Murió | 2022 | 2020 |
| Recaudó | $780M | $80M |
| Pico | $5.1B valuation | $80M raised |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Mal Timing |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
Los marketplaces inmobiliarios están correlacionados con el macro incluso cuando no mantienen inventario. Las subidas de tipos ralentizan la velocidad de las transacciones, reducen los anuncios y comprimen las tasas de comisión simultáneamente.
Cuando todos tus segmentos de clientes dependen de la misma condición macro (movilidad transfronteriza libre), tu base de clientes diversificada es en realidad un riesgo concentrado.
// EN LA SIMULACIÓN
QuintoAndar activa RENTAL_MARKET_RATE_SENSITIVITY — la simulación modela los marketplaces de alquiler como sensibles indirectamente a los tipos: los tipos hipotecarios crecientes reducen la oferta de alquiler (los propietarios retienen en lugar de alquilar) y reducen la velocidad de las transacciones.
Spotahome activa MOBILITY_DEPENDENCY_COLLAPSE — la simulación modela las plataformas de alquiler temporal como con tres entradas de demanda correlacionadas que todas van a cero bajo el mismo shock macro.
// EXPLORAR MÁS