// COMPARATIVA DE STARTUPS
QuintoAndar (2022 crisis) vs Redfin (2022 crisis)
QuintoAndar (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Redfin (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Ambos fracasaron por la misma razón — Economía Unitaria.
| MÉTRICA | 🔥 QuintoAndar (2022 crisis) | 🔥 Redfin (2022 crisis) |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Brazil | USA |
| Fundada | 2013 | 2004 |
| Murió | 2022 | 2022 |
| Recaudó | $780M | Public (RDFN) |
| Pico | $5.1B valuation | $5B market cap |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Economía Unitaria |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
Los marketplaces inmobiliarios están correlacionados con el macro incluso cuando no mantienen inventario. Las subidas de tipos ralentizan la velocidad de las transacciones, reducen los anuncios y comprimen las tasas de comisión simultáneamente.
Los modelos de intermediación inmobiliaria con costes fijos de agentes tienen mayor apalancamiento operativo que los modelos solo de comisión. En una caída de volumen de transacciones impulsada por los tipos, los costes fijos crean pérdidas estructurales que los modelos de comisión evitan.
// EN LA SIMULACIÓN
QuintoAndar activa RENTAL_MARKET_RATE_SENSITIVITY — la simulación modela los marketplaces de alquiler como sensibles indirectamente a los tipos: los tipos hipotecarios crecientes reducen la oferta de alquiler (los propietarios retienen en lugar de alquilar) y reducen la velocidad de las transacciones.
Redfin activa FIXED_COST_AGENT_MODEL_RATE_SHOCK — la simulación modela las empresas inmobiliarias de agentes W-2 como teniendo 2x la sensibilidad a los tipos de los modelos solo de comisión.
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