// COMPARATIVA DE STARTUPS
Loft (2022 crisis) vs Opendoor (2022 crisis)
Loft (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Opendoor (2022 crisis) fracasó en 2022 por Mal Timing. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.
| MÉTRICA | 🔥 Loft (2022 crisis) | 🔥 Opendoor (2022 crisis) |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Brazil | USA |
| Fundada | 2018 | 2014 |
| Murió | 2022 | 2022 |
| Recaudó | $788M | $1.9B |
| Pico | $2.9B valuation | $18B valuation |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Mal Timing |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
🔥 Loft (2022 crisis)
Economía Unitaria
Loft, una inmobiliaria brasileña habilitada por tecnología, recaudó 788M$ y alcanzó una valoración de 2.900M$. En 2022 los tipos hipotecarios de Brasil subieron bruscamente (la tasa SELIC superó el 13%), reduciendo dramáticamente la demanda de compra de viviendas. Loft despidió aproximadamente a 150 empleados, redujo su balance de casas en propiedad y se replegó a la intermediación principal desde sus actividades de iBuying.
// LECCIÓN
El iBuying requiere un entorno de tipos bajos para funcionar. Cuando los tipos hipotecarios se duplican, la demanda de compradores se reduce a la mitad y los costes de mantenimiento se duplican. El iBuying en un entorno de tipos crecientes es una apuesta apalancada contra el banco central.
El iBuying requiere un entorno de tipos bajos para funcionar. Cuando los tipos hipotecarios se duplican, la demanda de compradores se reduce a la mitad y los costes de mantenimiento se duplican. El iBuying en un entorno de tipos crecientes es una apuesta apalancada contra el banco central.
🔥 Opendoor (2022 crisis)
Mal Timing
Opendoor fue pionero en el iBuying — comprar casas directamente, hacer mejoras y revenderlas. El modelo requiere comprar barato y vender más caro en un mercado alcista. Cuando la Fed comenzó las subidas agresivas de tipos en 2022, los tipos hipotecarios se duplicaron del 3% al 6%+, los precios de las viviendas cayeron y Opendoor quedó atrapado con inventario comprado a precios máximos. El tercer trimestre de 2022 vio una pérdida neta de 928M$.
// LECCIÓN
El iBuying es una apuesta inmobiliaria apalancada. Cuando los tipos se duplican, la apuesta pierde por los dos lados: las casas que posees valen menos Y el grupo de compradores que pueden permitirse comprarlas se reduce.
El iBuying es una apuesta inmobiliaria apalancada. Cuando los tipos se duplican, la apuesta pierde por los dos lados: las casas que posees valen menos Y el grupo de compradores que pueden permitirse comprarlas se reduce.
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