// COMPARATIVA DE STARTUPS
QuintoAndar (2022 crisis) vs Properati
QuintoAndar (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Properati fracasó en 2018 por Adquisición Fallida. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.
| MÉTRICA | 🔥 QuintoAndar (2022 crisis) | 🔥 Properati |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Brazil | Argentina |
| Fundada | 2013 | 2012 |
| Murió | 2022 | 2018 |
| Recaudó | $780M | $12M |
| Pico | $5.1B valuation | 10 Latin American markets |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Adquisición Fallida |
| % Flame | 🔥 70% | 🔥 75% |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
Los marketplaces inmobiliarios están correlacionados con el macro incluso cuando no mantienen inventario. Las subidas de tipos ralentizan la velocidad de las transacciones, reducen los anuncios y comprimen las tasas de comisión simultáneamente.
Las plataformas regionales multi-mercado pierden su ventaja competitiva cuando son adquiridas por jugadores globales que aplican plantillas uniformes. El conocimiento local que hacía valiosa la plataforma no puede sobrevivir una plantilla global.
// EN LA SIMULACIÓN
QuintoAndar activa RENTAL_MARKET_RATE_SENSITIVITY — la simulación modela los marketplaces de alquiler como sensibles indirectamente a los tipos: los tipos hipotecarios crecientes reducen la oferta de alquiler (los propietarios retienen en lugar de alquilar) y reducen la velocidad de las transacciones.
Properati activa FOUNDER_DEPARTURE_POST_ACQUISITION — la simulación modela el tiempo promedio para que los equipos fundadores salgan tras la adquisición en 18 meses. La calidad del producto y la capacidad de respuesta al mercado local declinan proporcionalmente.
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